東華院是興達集團高端序列代表性作品，繼東方夏威夷經(jīng)典住區(qū)之后，打造城市改善型舒適住區(qū)。項目坐落燕郊門戶，定位副中心旁·低密改善住區(qū)，依托潮白河生態(tài)資源、承接北京城市外溢改善需求，主打純粹低密、精工品質(zhì)、圈層生活，為城市精英、高凈值家庭打造品質(zhì)改善居所，煥新京東人居體驗。
一、位置
東華院位于燕郊門戶，西側(cè)千陽路、南側(cè)臨風街，緊鄰北京城市副中心。直線距離北京市政府約 7 公里，距離運河商務(wù)區(qū)約 10 公里，距離國貿(mào) CBD 約 32 公里，距離首都國際機場約 40 公里。作為燕郊銜接北京的前沿節(jié)點，項目去往副中心周邊醫(yī)院、公園、商業(yè)配套的通勤條件，優(yōu)于燕郊城區(qū)內(nèi)部部分路段。
二、交通
1.地鐵：臨近北京地鐵 22 號線規(guī)劃線路，可銜接副中心軌道交通網(wǎng)，線路處于推進建設(shè)階段，未來軌道交通出行具備發(fā)展?jié)摿Γㄒ?guī)劃線路及站點以政府最終批復(fù)落地為準）。
2.公交：周邊多條公交線路途經(jīng)，可直達國貿(mào) CBD、北京城市副中心，多路公交銜接通州潞城地鐵站，日常公共交通出行便捷。
3.自駕：南側(cè)臨風街向西連通通燕高速燕郊西入口，通行便利；依托通燕高速、京榆舊線、廠通路等多維路網(wǎng)，通行順暢，可快速抵達北京主城核心區(qū)。
4.高鐵：京唐城際鐵路燕郊站直達北京站，可換乘北京地鐵網(wǎng)絡(luò)，城際出行靈活便捷。
三、教育
周邊教育資源豐富，覆蓋全齡段教育配套。鄰近北京實驗學(xué)校三河校區(qū)，接軌北京教育管理模式；周邊分布小柳小學(xué)、冶金小學(xué)、燕南小學(xué)、燕郊中學(xué)、冶金中學(xué)、三河二中（區(qū)域重點高中）等公立學(xué)校。毗鄰華北科技學(xué)院、燕京理工學(xué)院等高等院校，周邊教育配套齊全，滿足家庭全周期就學(xué)需求（教育資源劃分、入學(xué)政策以當年政府及學(xué)校官方規(guī)定為準，開發(fā)商不承諾入學(xué)資格）。
四、醫(yī)療
周邊醫(yī)療配套完善，多家綜合性醫(yī)院環(huán)繞。燕達醫(yī)院、陸道培醫(yī)院距離較近，燕達醫(yī)院與北京朝陽醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、北京兒童醫(yī)院建立協(xié)作關(guān)系，定期有專家坐診，支持北京醫(yī)保結(jié)算；陸道培醫(yī)院為國內(nèi)重點干細胞移植中心。同時配有中美醫(yī)院、冶金醫(yī)院、二三醫(yī)院、燕郊兒童醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，滿足日常就醫(yī)問診需求。
五、商業(yè)
近距離享有運河商務(wù)區(qū)商業(yè)集群，涵蓋寫字樓、星級酒店、商業(yè)綜合體等多元業(yè)態(tài)；周邊有永旺夢樂城、富地廣場、潤陽廣場、物美超市等成熟商業(yè)，滿足日常購物、餐飲、休閑需求。社區(qū)規(guī)劃品質(zhì)鄰里配套、休閑會所、陽光會客廳、托卡廚房，兼顧日常煙火氣息與社交體驗。
六、產(chǎn)品
東華院總占地約 2.6 萬㎡，總建筑面積約 6.5 萬㎡，容積率約 1.498，建筑密度約 27.34%，綠地率約 36.01%，規(guī)劃 5 棟洋房、6 棟合院產(chǎn)品，為區(qū)域內(nèi)難得的低密改善社區(qū)，共 230 席住宅。
1.低密社區(qū)規(guī)劃：建筑采用錯落式排布，樓間距開闊，戶型南向采光充足，居住舒適度高；社區(qū)規(guī)劃洋房與合院兩類產(chǎn)品，打造純粹改善型居住氛圍。
2.實景現(xiàn)房呈現(xiàn)：興達集團現(xiàn)房系列作品，實景園林、實體樓棟直觀呈現(xiàn)，置業(yè)風險更低，產(chǎn)權(quán)辦理流程順暢。
3.高品質(zhì)外立面：采用氟碳鋁板外立面，搭配公建化玻璃幕墻，耐候性強、外觀簡約現(xiàn)代，契合城市品質(zhì)住區(qū)審美。
4.精工施工標準：采用鋁模施工工藝，墻體平整度高；配置多重隔音降噪、保溫隔熱系統(tǒng)；標配品牌系統(tǒng)門窗、甲級防火隔音門、智能指紋密碼鎖，硬件配置優(yōu)質(zhì)。
5.主力戶型（空間拓展、附贈空間）：一梯兩戶純板式戶型，LDKG 一體化通廳、南向大面寬設(shè)計，空間利用率優(yōu)越；陽臺、設(shè)備平臺、飄窗等區(qū)域為附贈空間，不計產(chǎn)權(quán)面積。
        
?143㎡輕奢洋房：空間利用率高，適配三口之家改善需求；
?186㎡寬境大平層：約 3.15 米層高，奢闊橫廳設(shè)計，適配高階改善需求；
?235㎡城市合院：地上三層、地下兩層，搭配私家庭院，空間拓展性強，適配進階改善需求。
6.園林景觀：規(guī)劃近萬㎡中央園林，打造一軸三庭五園、五進式歸家動線；配置社區(qū)大門、精裝雙大堂、陽光會客廳、托卡廚房、瑜伽花園、長者樂園、兒童活動區(qū)；種植多樣名貴植被，實現(xiàn)四季有景；社區(qū)連通約 3000㎡市政公園，形成內(nèi)外雙園格局。
7.地下車庫：全地下人車分流，車位充足；車庫采用環(huán)氧地坪、精裝歸家大堂，提升出行儀式感。
七、物業(yè)
配備興達集團自持物業(yè)，承襲東方夏威夷別墅區(qū)服務(wù)體系，擁有多年中高端社區(qū)服務(wù)經(jīng)驗；提供 24 小時安保巡邏、智能安防系統(tǒng)、精細化園區(qū)維護服務(wù)，保障居住舒適度與社區(qū)品質(zhì)。
八、圈層
社區(qū)規(guī)劃 230 席住宅，業(yè)主以企業(yè)高管、行業(yè)精英、城市改善人群為主；搭建圈層 CLUB，提供社交、文化、商務(wù)交流平臺，形成純粹的品質(zhì)居住氛圍。
九、品牌
未來已來，而傳奇永不落幕，好房子，興達造。興達集團深耕燕郊 40 載，本土深耕房企，具備建筑特級資質(zhì)，多次獲得建筑類獎項；從東方夏威夷到東華院，專注打造品質(zhì)改善住區(qū)，堅持現(xiàn)房交付、嚴格品質(zhì)管控，市場口碑良好。北京置業(yè)看燕郊，改善優(yōu)選參考東華院。